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5½-Zimmer-EFH mit Umschwung - der Frühling kann kommen!

Rubrik: Kaufobjekte
Preis: CHF 995'000
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Beschreibung: Freistehendes EFH in Magden. Sie möchten den Frühling in einem neuen Garten geniessen? Sie träumen von einem Haus, in dem Sie noch zeitgemässe Anpassungen vornehmen können, dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Objekt
5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung, Grundstück 703 m², Wohnfläche 120 m², Kubatur 763 m², Garage mit Vorplatz, Baujahr 1964

Raumprogramm
Untergeschoss
Garage 27.8 m²
Vorplatz 18.8 m²
Keller 5.4 m²
Heizung 4.4 m²
Waschküche mit DU/WC 8.8 m²
Aufenthaltsraum / Hobbyraum 26.1 m²
Tankraum 7.9 m²

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Gang 11.5 m²
Küche 6.0 m²
Wohnzimmer 34.5 m²
Bad/WC 6.0 m²
Zimmer 1 / 9.7 m²
Zimmer 2 /15.6 m²
Zimmer 3 /10.0 m²
Gedeckter Sitzplatz 11.6 m²

Die Wohnfläche misst ca. 120 m², die Nebenflächen weitere ca. 85 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Bad und die Küche wurden renoviert. Man muss aber mit weiteren Renovationen rechnen, je nach Bedarf kann man auch einen An- oder Umbau vornehmen.

Lage
Das Haus befindet sich an ruhiger, familienfreundlicher und leicht erhöhter Hanglage. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus liegt in einem beliebten Wohnquartier ohne grossen Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone erreichen Sie bequem zu Fuss und bietet zahlreiche Spazierwege. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie die Coop-Filiale in ca. 10 Min. zu Fuss. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 5 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen.

Für wen eignet sich das Objekt
Das Raumangebot und der ebene Garten dürften in erster Linie Familien ansprechen. Aber auch Menschen, welche mit Kreativität gewisse Wohnträume in dieser interessanten Gemeinde realisieren wollen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Eintrag vom: 12.04.2019
Angebotsort: 4312 Magden
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