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Attraktive 4 1/2-Zimmer-Attikawohnung mit Südbalkon und Dachterrasse mit tollem

Rubrik: Kaufobjekte
Preis: CHF 750'000
Bestechender Blick vom Entrée in den lichtdurchfluteten, <br />1½-geschossigen W Bestechender Blick vom Entrée in den lichtdurchfluteten,
1½-geschossigen W
Beschreibung: Lage des Objektes:
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit seinen 10 Eigentumswohnungen und 2 Ladeneinheiten  bildet zusammen mit einem weiteren 10-Familienhaus und er der gemeinsamen Tiefgarage ein Ensemble am nördlichen Ortsrand von Döttingen und liegt unmittelbar am Dammweg der Aare, am Rand des gewachsenen Wohnquartiers ,,Brüel nördlich der Brückenverbindung nach Böttstein.
Die zum Verkauf stehende, attraktive 4½-Zimmer-Attikawohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und besticht neben einer gelungenen Raumaufteilung auch durch ihre zwei sonnenverwöhnten, grosszügigen Dachterrassen mit Aussicht auf die Aare und die umliegenden Weinberge. Das ebene Grundstück mit seinem sonnigen Gemeinschaftsbereich im Garten bietet durch die Abstände zu den Nachbarn Privatheit, angenehme Ruhe und ist ein Paradies sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt kann man Sport treiben und die Natur auf diversen Wald- und Feldwegen geniessen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie der Bahnhof an der SBB-Linie Turgi-Koblenz sind im nur knapp 500 Meter entfernten Ortskern von Döttingen bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen der Unter- und Mittelstufen befinden sich im Ort, die Oberstufenschule ist in der Nachbargemeinde Klingnau und Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Wohnungsbeschreibung:
Das klassische, viergeschossige Satteldachgebäude wurde 1996 als Zehnfamilienhaus geplant und in solider Massivbauweise erstellt. Über das helle, vollverglaste Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man bequem bis vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Die gelungene, repräsentative und lichtdurchflutete Raumaufteilung der 4½-Zimmer-Attikawohnung mit ihrem grosszügigen, 1½-geschossigem Wohn- und Essbereich, mit der offenen Küche und der Wahlmöglichkeit zwischen gedecktem Südbalkon oder der grossen, sonnigen Südwest-Dachterrasse mit bestechendem Blick auf die Aare, ergeben ein modernes, charmantes Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Durch ihre drei weiteren, grossen Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder auch für Gäste wird die Attikawohnung sowohl Personen mit gehobenem Platzbedarf als auch Familien mit ein bis zwei Kindern gerecht.

Gebäude- und Wohnungszustand:
Das gesamte Wohnhaus hat eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten, guten Allgemein- und Unterhaltungszustand. Es wurde von der Liegenschaftenverwaltung stets darauf geachtet, dass das Mehrfamilienhaus sowie auch der Garten immer gut gepflegt wurden. Unterhaltsarbeiten und Reparaturen wurden nicht hinausgezögert. In der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im Attikageschoss fallen lediglich neue Malerarbeiten oder Schönheitsreparaturen an.

Besichtigungen:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Denn nur bei einem Termin vor Ort verschaffen Sie sich eine n optimalen Eindruck von dieser besonderen Wohnung, der guten Lage der Liegenschaft sowie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen Ihnen Herr Dr. iur. Walter Bischofberger und Herr Andreas Hahn, Dipl. Architekt ETH, gerne zur Verfügung.
Eintrag vom: 10.05.2019
Angebotsort: 5312 Döttingen
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