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Diverse Gewerbe-, Logistik/Lagerflächen zu vermieten

Rubrik: Mietobjekte
Preis: CHF 0
Produktionshallen Ruessenstrasse 8, Baar Produktionshallen Ruessenstrasse 8, Baar
Beschreibung: RAUMANGEBOT

ERDGESCHOSS / LEVEL 1 (siehe Grundriss):
Verkauf/Produktion 1: 282 m²
Produktion 2: 191 m²
Logistik/Produktion 3: 642 m²
Verbindung/Zwischenlager: 178 m²
Logistik/Produktion 4: 1´420 m²
Garderobe/Duschen 1: 79 m²
Garderobe/Duschen 2: 31 m²

1. OBERGESCHOSS / LEVEL 2 (siehe Grundriss):
Logistik/Verkauf/Produktion 1: 1´425 m²
Werkstattbüro 1: 58 m²
Werkstattbüro 2: 48 m²
Verbindung/Zwischenlager: 171 m²
Logistik/Produktion 2 inkl. Reinraum: 1´543 m²
Werkstattbüro 3: 68 m²

2. OBERGESCHOSS / LEVEL 3
Werkstattbüro 1: 40 m²
Werkstattbüro 2: 48 m²
Werkstattbüro 3: 64 m²
Werkstattbüro 4: 26 m²

MIETKOSTEN

Nettomiete Gewerbeflächen: CHF 130.- bis 140.-/m²/Monat
Nettomiete Verkaufsflächen CHF 180.-/m²/Monat
Nebenkosten: CHF 20.-/m²/Monat

AUSSTATTUNG

Die Installationen in den Hallen sind durch Ringleitungen der Medien (Druckluft, technische Gase, Wasser, Strom) vielseitig erschlossen. Die Hallen werden mechanisch belüftet und gekühlt. Stützenabstände von 7 m sorgen bei lichten Höhen von 3.85 - 5.91 m für hohe Nutzungsflexibilität. Die Böden weisen Nutzlasten von 1´500 - 3´000 kg/m² auf.

ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude A wurde 1977-1989 erstellt und weist einen überwiegend guten Zustand auf. Die Fassade besteht aus gedämmten Trapezblechelementen.

Auf den Ebenen 1 und 2 befinden sich vier Gewerbehallen mit Flächen von 1´420, 642, 282 und 191 m². Zur Belieferung stehen drei durch LKW anfahrbare Warenein-/ausgänge zur Verfügung. Die zwei Ebenen sind mit einem 5-Tonnen-Warenlift vertikal verbunden.

Gebäude B wurde 2001 durch das renommierte Architekturbüro Barkow Leibinger errichtet. Durch die besondere Ausführung mit Sichtbeton und Edelstahl sowie die kupferverkleidete Fassade stellt dieses Gebäude hochwertige Industriearchitektur und ein Alleinstellungsmerkmal des Objekts dar. Es befindet sich in sehr gutem Zustand.

Auf den Ebenen 1 und 2 befinden sich zwei grosse Gewerbehallen mit Flächen von 1´543 und 1´425 m². Zur Belieferung steht ein durch LKW anfahrbarer Warenein-/ausgang zur Verfügung. Die drei bzw. vier Ebenen sind mit einem 22-Tonnen-Warenlift und einem Personenlift sowie zwei Treppenhäuser vertikal verbunden.

HINWEIS

Nebst Gewerbe-, Logistik/Lager- und Verkaufsräumen können in diesem Objekt auch Büros gemietet werden. Mietverträge werden abgeschlossen, wenn eine ausreichend hohe Nachfrage (Vermietungsquote) besteht.

Diese Liegenschaft wird auch zum Verkauf angeboten.

Der Kanton Zug zeichnet sich neben seiner zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an alle grossen Wirtschaftszentren der Schweiz auch durch hervorragende Standortfaktoren aus. Als Teil der Zürich Greater Area steht der Kanton Zug ebenso für eine dynamische Wirtschaftsstruktur und Forschungslandschaft wie für hohe Lebensqualität und landschaftliche Attraktivität.

Baar ist mit ca. 24´000 Einwohnern die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug und verfügt über eine strategisch günstige Lage an der Schnittstelle von der Innerschweiz zur Agglomeration Zürich. Diese zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an grosse Zentren wie Zürich und Luzern bildet einen attraktiven Wirtschaftsstandort mit rund 17´000 Arbeitsplätzen in einer ausgewogenen Mischung von Dienstleistungs-, Handwerks- und Industriebetrieben.

Das Objekt befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet Ruessen / Sihlbrugg, im Nordosten der Gemeinde Baar, mit Anschluss an die Autobahn A14 bzw. der Nationalstrasse 4. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Neben diesem Industrie-/Gewerbeareal haben sich hier weitere renommierte Firmen wie Völkl, Head und KFG, aber auch Gastronomie- und Handelsbetriebe sowie die Int ernational School of Zug and Luzern niedergelassen.



Eintrag vom: 25.05.2019
Angebotsort: 6340 Baar
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