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***FERIEN nahe Lenzerheide, Davos und Bergün sowie RENDITE***

Rubrik: Kaufobjekte
Preis: CHF 880'000
FERIEN nahe Lenzerheide, Davos und Bergün sowie RENDITE FERIEN nahe Lenzerheide, Davos und Bergün sowie RENDITE
Beschreibung: Dieses tolle Mehrfamilienhaus ist sehr grosszügig angelegt und befindet sich mitten in der Dorfkernzone von Filisur. Dieses Schmuckstück mit reichlich Potenzial bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der hervorragenden, zentralen, aber dennoch sehr ruhigen und sonnigen Lage begeistern. Dies ist wahrlich mehr als eine alltägliche Immobilie und wartet auf die definitive Nutzung durch Sie sowie auf die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus 4 Wohnungen auf 2 Etagen. Das Wohnungsangebot/Raumangebot sieht folgendermassen aus: 1. OG: 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, 119 m2, vermietet für mtl. CHF 1´400.-, 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1´150.- 2. OG: 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 107 m2, vermietet für mtl. CHF 1´200.- (bis Ende April 2019), 1x 5.5-Zimmer-Wohnung, nicht ausgebaut, nicht vermietet EG: Laden 42 m2 / CHF 400.- jährlich, diverse Kellerräume ca. 50-60 m2 sowie Kühlraum ca. 15 m2, mit Ausbaupotenzial zu weiteren 2 Wohnungen DG: Estrich ca. 40 m2 mit Ausbaupotenzial zu weiterer Wohnung Aussen: 4 Aussenparkplätze hinter dem Haus Die Nebenkosten der einzelnen Wohnungen werden über separate Abrechnungen den Mietern verrechnet. Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen sowie für den Laden betragen pro Monat aktuell CHF 3´800.- exkl. Nebenkosten, dies ergibt CHF 42´600.- exkl. Nebenkosten im Jahr. Die nicht renovierte 5.5-Zimmer-Wohnung ist nicht vermietet, diese eignet sich ideal zur Verwirklichung eigener Ideen und für die eigene Nutzung oder sie kann renoviert und ebenfalls vermietet werden für ca. CHF 1´500.- monatlich. Somit könnten Sie die Mieteinnahmen jährlich auf ca. CHF 60´000.- erhöhen. Aus dem Laden und den zahlreichen Kellerräumen sowie dem Estrich lassen sich ebenfalls 2-3 weitere Wohnungen generieren, durch die Sie weitere Mieteinahmen erwirtschaften können. Prüfen Sie alle Optionen mit der Gemeinde/dem Bauamt, weil Dorfkernzone, dies könnte sich für Sie lohnen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter Tel. 079 651 56 76.
Informationen:
Eintrag vom: 02.05.2019
Angebotsort:
Regionalwetter
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