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Renditeobjekt: voll vermietet, zentral gelegen und sehr attraktiv

Rubrik: Kaufobjekte
Preis: CHF 1'895'000
Renditeobjekt: voll vermietet, zentral gelegen und sehr attraktiv
Beschreibung: Es gibt Gelegenheiten, bei denen sollte man nicht zu lange überlegen, sondern einfach zugreifen. Etwa bei diesem voll vermieteten Renditeobjekt an sehr attraktiver Lage.

In diesem schmucken Stück Schweiz fühlt man sich noch so richtig nah an den Menschen und der Natur, und zwar ohne dabei auf den Komfort modernen Lebens zu verzichten. Das kernsanierte Renditeobjekt besticht mit seinem interessanten Mix, der ruhigen, zentralen Wohnlage und mit seiner Vollvermietung. Teilweise handelt es sich dabei um langjährige Mieter. Untergebracht sind hier vier Wohnungen sowie ein Geschäftslokal.

Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäft, und zwar ein italienisches Ladenlokal. Auf drei Stockwerken verteilt sind dann die vier Wohneinheiten zu finden: eine Loftwohnung, zwei Etagenwohnungen sowie eine Dachwohnung. Alle vier Einheiten sind auf dem neusten Stand und werden modernsten Ansprüchen gerecht. Die Nasszellen etwa sind alle lichtdurchflutet, feinste Materialien und eine Topeinrichtung machen aus dem Blick in den Spiegel ein wahres Erlebnis.

Zum Renditeobjekt gehörten selbstverständlich genügend Aussenparkplätze sowie drei Garagenplätze.

2015 wurde die gesamte Liegenschaft umgebaut und saniert; das Ladenlokal erhielt neue Elektroinstallationen. 2016 wurde das Flachdach saniert, das als Terrasse benutzt werden kann. 2017 wurde die neue Gasheizung installiert, heute ist auf allen Ebenen eine Bodenheizung eingerichtet. Auch von 2017 stammt der grosse Boiler und die Erneuerung der kompletten Haustechnik.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Vollvermietung
- 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
- Lage im Dorfzentrum, Nähe zu Aarau
- Attraktive Rendite
- Ruhige, zentrale Wohnlage
- Interessanter Wohnungsmix
- Schöne, gut konzipierte Raumaufteilungen
- Komplett saniert
- Helle Räumlichkeiten
- Moderne, offene Küchen mit Granitabdeckung
- Neue Heizungsanlage
- Fussbodenheizung
- Jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler
- Neue Gasheizung
- Neue Elektroinstallationen
- Niedrige Nebenkosten
- 3 Garagenplätze
- Genügend Aussenparkplätze vorhanden

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch
Eintrag vom: 18.05.2019
Angebotsort: 5015 Niedererlinsbach
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